Временная прописка: чем она опасна

Временная прописка

Временная регистрация – это прописка по месту фактического пребывания (проживания), которое не является официальным местом жительства человека. Временная регистрация автоматически заканчивается в момент истечения срока, который определил территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС).

Если временно прописанные лица по истечении срока временной прописки не спешат выселиться из жилища, то владелец может обратиться в правоохранительные органы для решения данного вопроса. В случае выяснения, что временная прописка является просроченной и лица проживают на данной жилой площади незаконно, по решению суда правонарушители будут подлежать принудительному выселению. Споры о выселении незаконно проживающих лиц решает суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного жилья.

Что называется временной пропиской?

Временная прописка

Российские власти сделали регистрацию на ограниченный срок обязательной, чтобы отслеживать передвижение граждан государства и мигрантов на территории РФ. Жилец, находящийся по определенному адресу более 90 дней, должен получить соответствующую отметку в паспорте. Регистрация такой формы дает приезжему возможность пребывать в доме лишь определенный период, но никаких имущественных прав не предоставляет. Читайте ещё: Где и как получить выписку из домовой книги.

Сделать временную прописку в квартире можно только тогда, когда ее хозяин дал на это разрешение. Для регистрации несовершеннолетних предусмотрены отдельные условия.

Для оформления краткосрочной прописки по месту жительства необходимо:

  • собрать пакет бумаг, удостоверяющих право физического лица на пребывание по конкретному адресу (договор найма, разрешение владельцев на нахождение в доме постороннего, соглашение о безвозмездном использовании жилья и др.);
  • сдать заявление на временную прописку и подтверждающие бумаги в компетентное учреждение (ФМС или МФЦ);
  • получить свидетельство о регистрации в течение восьми дней с момента подачи документов.

Поставить штамп в паспорт о прописке возможно только в присутствии всех хозяев жилищной площади. В подобном случае регистрация чужих людей без согласия собственников исключена. Однако мошенники все-таки могут совершить противоправные действия, воспользовавшись предоставлением бумаг в электронном формате.

Сделавшие временную регистрацию лица не теряют свою постоянную прописку. Срок действия права на проживание по определенному адресу составляет максимум 5 лет. Однако юристы советуют прописывать посторонних на более короткий период.

Что должен делать собственник помещения?

Большинство арендодателей желают скрыть прибыль от государства, чтобы избежать законной уплаты налогов. Поэтому они не спешат оформлять жильцам временную регистрацию. Такие действия являются правонарушением. Хозяин помещения обязан не только прописать на какое-то время квартирантов, но и самостоятельно сообщить в УФМС, если эта процедура не проведена за 90 дней.

В случае установления факта проживания в доме людей с нарушениями правил регистрации, у собственника возникают проблемы:

  • он получает штраф на сумму от 100 до 500 000 руб.;
  • назначаются принудительные работы;
  • возможно лишение свободы до 3 лет и запрет на занятие определенных должностей.

Хозяин помещения не должен давать свое согласие на регистрацию лиц, не являющихся его родственниками и прописанных в этом же населенном пункте.

При отказе собственника зарегистрировать постояльца, у которого есть на это право, квартирант может обратиться в суд.

Оплата жилищных услуг

Прописка посторонних людей на территории своего дома может увеличить затраты на коммунальные платежи, чего боятся многие арендодатели.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, обязанность владельца недвижимости – содержать свое жилье, за исключением обстоятельств, указанных в ФЗ или договоре с обслуживающей компанией.

Если в квартире нет счетчиков и туда въезжают дополнительные жильцы, оплату за свет, газ и воду могут повысить.

Эти расходы увеличиваются и автоматически за счет того, что большее количество людей использует бытовые услуги.

Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют. Хозяин жилья может договориться с нанимателем о возмещении части коммунальных услуг.

Важно: если арендатор или другой человек, законно проживающий в доме, согласовал с собственником вопрос об оплате расходов ЖКХ за счет жильца, этот факт следует указать в соглашении. Иначе владелец квартиры не сможет законно требовать компенсацию платежей.

Временная прописка иностранных граждан

Представитель принимающей стороны обязан уведомить миграционную службу о нахождении у него приезжего из другой страны. Хозяин жилья должен сообщить об этом в УФМС при личном визите либо отправить заказное письмо. В компетентный орган представляется:

  • заявление установленного образца;
  • копии паспорта приезжего и миграционной карточки.

В течение недели после въезда в РФ иностранец обязан встать на учет. В дальнейшем он может оформить РВП и ВНЖ.

Гражданам стран, в отношении которых существует визовый режим въезда в Россию, временную прописку можно оформить только на период действия визы. Представители государств СНГ и других республик с упрощенной системой въезда в РФ получают регистрацию на 3 месяца и далее имеют возможность ее продлить. Казахстанцы вправе пребывать в России 30 суток, не регистрируясь.

Права и обязанности временно прописанных граждан

Лица, оформленные в помещении на определенный период, могут находиться там указанный срок и использовать все предоставляемые услуги. По окончании прописки, они обязаны выехать из квартиры. Если люди, лишенные права находиться на территории жилплощади, отказываются ее покидать, хозяин может вызвать полицию или написать заявление в суд. Иск должен быть удовлетворен, вне зависимости от того, кем является выселяемый гражданин.

Права собственников жилья защищены такими нормативными актами, как второй раздел ЖК и ГК РФ.

Уехать из квартиры после прекращения регистрации должны люди с инвалидностью, недееспособные лица, нынешние и бывшие родственники хозяина. Оговорка в данном вопросе сделана только относительно несовершеннолетних.

Прописка детей

Чем еще опасна для собственника временная регистрация приезжих в 2017 году? Судебными разбирательствами из-за выселения несовершеннолетних. Ведь в законе не указано, что для прописки в доме детей необходимо разрешение ее хозяина.

Достаточно одному из родителей, который законно проживает по адресу, предъявить паспорт, свидетельство о рождении ребенка и написать заявление, и несовершеннолетний окажется зарегистрированным в этой жилплощади.

Если сотрудники паспортного стола сделают ошибку или будут заинтересованы в таком развитии событий, ребенка могут поставить на учет в помещении на период, превышающий регистрацию отца или матери. В подобном случае и родитель вправе подтвердить свою дальнейшую прописку в суде.

Опасность временной регистрации для собственника 

Временная прописка

Разумеется, что любые регистрационные действия порождают не только права, но и обязанности. Они касаются и собственников жилых помещений, где будут находиться (фактически или юридически) временно прописанные люди.

В настоящее время, особенно, в крупных городах, существует очень интересная практика. Суть ее заключается в том, что собственник недвижимости (квартиры, дома) предлагает за определенную плату оформить временную регистрацию граждан. Случается, что в квартире получают такую прописку даже несколько десятков лиц. Жилую площадь в таком случае в народе называют «резиновой».

Конечно, наше государство борется с такими случаями, но нередко в регистрацию такого количества человек подключаются и недобросовестные работники миграционной службы, имеющие от этого определенную выгоду (в денежном эквиваленте или за предоставление каких-либо взаимовыгодных услуг).

Если же собственник жилья предоставляет временную регистрацию на законных основаниях и оформляет ее в установленном законом порядке, то он должен четко понимать, что такое положение дел влечет у обеих сторон определенные права и обязанности, а также риски.

К некоторым последствиям для собственника, прописавшего в своей квартире человека, относятся:

  • Собственник обязан предоставить гражданину право находится и проживать на территории своей недвижимости в любое время, на которое действует временная регистрация.
  • Несовершеннолетние родственники временно прописанных граждан могут получить такую же регистрацию, как и он, без какого-либо разрешения собственника или иных заинтересованных лиц. К тому же, из этого положения вытекает и первый пункт, дозволяющий на полном законном основании проживать детям с временно прописанным гражданином.

Для владельцев жилых помещений становится очень важным моментом, первоначально получать всю достоверную информацию о потенциальном жильце, а именно, есть ли у него несовершеннолетние дети. Такой тонкий момент, как регистрация ребенка совместно с родителем, нужно обговаривать заранее, чтобы избежать неприятных конфликтных ситуаций с собственником жилья.

Обязательства собственника жилой площади

Временная прописка

В настоящее время в газетах и иных объявлениях можно встретить многочисленные варианты по аренде (съему) квартир, которые предоставляют их собственники. Но не многие из владельцев стремятся оформить для временных жильцов регистрацию по месту пребывания, тем самым нарушая закон.

Стоит помнить, что в таком случае для собственника могут наступить определенные негативные последствия:

  • Если проверка выявит нарушения миграционного законодательства, то владельцу квартиры или дома грозит реальная административная ответственность, выраженная в выплате штрафов. А также, можно лишиться свободы на определенный срок или же выполнять принудительные работы.
  • Если между лицами был официально в письменном виде оформлен договор найма жилого помещения, то наниматель имеет полное право требовать от наймодателя оформления временной регистрации. Не добившись положительного ответа в добровольном порядке, он может обратиться в суд и принудить собственника совершить установленные законом регистрационные действия.

Есть и приятный момент во всей такой ситуации. Если в жилом помещении собственника проживают его близкие родственники, то у него отпадает обязанность оформлять для них временную прописку.

Также, таковая обязанность перестает действовать, если у проживающих в квартире лиц есть уже постоянная регистрация в той же местности. Например, молодая семья, желая проживать отдельно от своих родителей или иных родственников, оформляет договор аренды квартиры в том же городе, где у них имеется постоянная регистрация, подтвержденная штампом в паспорте. И необязательно, чтобы у людей адреса были идентичными.

Квартплата и иные платежи для временных жильцов

Коммунальные платежи для нанимателей жилых помещений – это вопрос, требующий отдельного рассмотрения. Сейчас ситуация складывается так, что в квартирах могут иметься приборы учета расхода воды, электроэнергии или газа, или же отсутствовать таковые.

В первом случае, распределение расходов не должно вызывать проблем, если наниматель жилой площади проживает один (или же в составе семьи). Оплата производится по количеству потребляемых объемов.

Но есть и такие случаи, когда такое невозможно:

  • оплата мусоропровода или вывоза ТБО;
  • оплата лифта (услуг лифтовой службы);
  • оплата отопления в холодное время года;
  • оплата капитального ремонта.

В таком случае, оплата производится пропорционально количеству зарегистрированных в квартире лиц.

Сложнее дело обстоит с такими показателями, которые связаны с площадью помещения. В таком случае, размер оплаты коммунальных платежей для временных жильцов должен прописываться заранее в договоре аренды. Это правило касается и других платежей, даже, тех, что исчисляются по счетчикам. Это необходимо, чтобы избежать конфликтов и споров с хозяевами.

Сдача в аренду жилого помещения связана с получением прибыли от нанимателя (арендатора). При таком положении дел, налоговая инспекция может заподозрить факт сокрытия дополнительного источника дохода. Так бывает, если договор аренды не зарегистрировать в установленном порядке. А собственник квартиры или иной жилой площади должен подавать в органы налоговой службы декларацию. Иначе, ему может грозить административная ответственность и уплата штрафов в государственный бюджет.

Права временно зарегистрированного жильца и их последствия

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

  • временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
  • данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

  • существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. На какой срок можно сделать временную регистрацию, мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;
  • временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаях выписать ребенка можно без согласия матери.

Для избежания данной ситуации необходимо при вселении получить информацию о наличии детей у регистрируемого гражданина. При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.

Правила и стадии временной регистрации 

Временная прописка

Для получения временной прописки по месту пребывания заинтересованному лицу нужно получить согласие собственника или законного владельца такого жилья. Получение письменного согласия является обязательным в любом случае, независимо от отношений с принимающей стороной. Если собственниками такого жилья являются несколько лиц, то нужно получить письменное согласие каждого из них. Отсутствие такого согласия в дальнейшем может привести к судебному спору о возможности проживания лица (получившего временную прописку) в таком жилье.

Временная прописка состоит из следующих обязательных стадий:

  1. Проявление инициативы.
  2. Сбор всех необходимых документов.
  3. Подача собранных документов в территориальный орган Федеральной миграционной службы.
  4. Проверка документов на полноту сведений и комплектность.
  5. Проверка представленной документации на отсутствие оснований для отказа во временной регистрации.
  6. Временная регистрация лица и выдача свидетельства о временной регистрации.

Временная регистрация не приводит к снятию лица с регистрационного учета по месту постоянного официального проживания.

Досрочное выселение без согласия прописываемого

Размышляя над вопросом, чем чревата временная регистрация для собственника, владельцы часто беспокоятся о том, что прописанный откажется покинуть жилье или предъявит имущественные права на недвижимость. Регистрация по месту пребывания носит название временной поскольку выдается на определенный срок, который устанавливается владельцем жилого помещения. По истечении его, прописка автоматически аннулируется. Читайте ещё: Как узаконить перепланировку квартиры.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

По истечении этого срока у собственника не должно возникнуть проблем с выселением жильца, однако снять с его регистрационного учета возможно и до истечения времени действия договора по причинам:

  • призыва на военную службу (основание — решение военкомата),
  • лишение свободы (основание — решение суда о вступлении в действие приговора),
  • смерть лица или признание его без вести пропавшим (основание — соответствующее решение суда или свидетельство о смерти),
  • выселение по решению суда (в случае обращения владельца с иском о выселении в судебном порядке),
  • подача фиктивных документов и недостоверных данных и т.д.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, прописанные в жилом помещении лица не могут претендовать на недвижимость — как на целое помещение, так и на его долю, поскольку законом строго предусмотрены случаи, в которых право собственности может перейти к другому человеку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *