Приобретательная давность на недвижимое имущество

Приобретательная давность на недвижимое имущество

В соответствии с российским законодательством приобретательная давность представляет собой привилегию субъекта получить в собственность какой-либо объект, к которому он определенное время относился как к своему. В юридической практике подобное явление получило широкое распространение. Однако не всем известно как именно реализуется данный процесс.

Приобретательная давность — согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, — не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Читайте ещё: Шумят соседи: что делать как бороться.

Что означает приобретенная давность

Приобретательная давность

Понятие приобретательная давность, а также основный принципы ее оформления детально рассмотрены в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 234

В представленной статье отражены следующие положения:

  • Гражданин располагающий правом получить в пользование недвижимое имущество имеет привилегию относительно третьих лиц, которые также не являются собственниками объекта;
  • Человек, который желает оформить приобретательную давность может добавить к периоду своего обладания имуществом время, когда этим имением распоряжался его предшественник;
  • На основании приобретательной давности право собственности распространяется не только на никому не принадлежащее недвижимое имущество, но и на имение другого лица;
  • Продолжительность периода начинается с момента не раньше, чем пройдет время искового периода по настоящим предписаниям;
  • Оформить недвижимость могут как физические, так и юридические представители;
  • Получить в собственность некоторое богатство можно только с учетом хорошего и совестного обращения. Однако данные понятие не учитываются, если лица изначально действовало с преступными намерениями;
  • Родственники нового владельца в соответствующем порядке получают аналогичное право на собственность.

Для кого нужна приобретательная давность

Собственником имуществом становится гражданин, который по закону никаких прав на эту недвижимость не имеет. Такая практика больше похожа на исключение, чем на правило, закрепленное в законах. Кому и зачем это нужно?

Это действительно особенный случай, который связан с тем, что иногда какой-то объект недвижимости нигде не числится. У него нет законного владельца, зато есть фактический хозяин, который о нем заботится.

Хотя владение может рассматриваться и как часть собственности, и как самостоятельное установление. В последнем значении владение как раз и существует, когда гражданин или организация владеют долгое время каким-либо объектом.

Применение приобретательной давности на практике — случай очень редкий, а для движимого имущества — совсем экстраординарный.

Признание прав собственности происходит при наличии 4-х обстоятельств:

  • владение добросовестное;
  • беспрерывность;
  • открытость;
  • забота об объекте как о своем.

Получить право собственности можно только на основании судебного решения. Для этого владелец обращается к собственнику (при его наличии) с иском. Если его нет — нужно подать заявление об установлении факта. Суд признает право собственности только на основании фактов.

Функцию обоснования своих действий выполняет сам давностный владелец. Он должен доказать, что им были соблюдены все условия приобретательной давности.

Для этого можно собрать следующие документы:

  • чтобы подтвердить непрерывность, нужно предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • показания свидетелей;
  • бумаги, которые послужат доказательством о капитальном и (или) текущем ремонте;
  • договор по охране недвижимости (если есть);
  • соглашение о передаче объекта в аренду третьим лицам.

Для госрегистрации права собственности судебный акт будет непременным условием.

Как воспользоваться приобретенной давностью?

Приобретательная давность

Для решения данного вопроса, в Гражданском кодексе РФ присутствует статья 234, в которой говорится: «Приобретательная давность может возникнуть как право собственности, когда лицо (юридическое или физическое) владеет им 5 лет и использует как свое собственное.

Вывод: чтобы стать собственником объекта, не всегда нужно его покупать, получать в дар или наследовать по закону, можно стать собственником на основании приобретательной давности.

Необходимо отметить, что если приобретательная давность устанавливается на недвижимое имущество, то срок владения должен составлять не менее 15-ти лет, а на движимое — 5 лет. Установить право приобретательной давности можно только в Верховном или Высшем арбитражном судах РФ.

При рассмотрении такого разбирательства, суды обращают внимание на такие факты как:

Давностное владение должно быть добросовестным

Другими словами, допустим, что человек завладел определенным объектом (участком), и не знал, что у него есть прямой собственник. Начал развивать этот участок, стоить на нем хоз.постройки. Все это признается добросовестным владением. Или если фактический владелец был в курсе, что у объекта есть прямой хозяин, но все равно занял его, то это считается не добросовестным пользованием.

Давностное владение является открытым

Например, гражданин занял какой-то объект (участок) и занимается его облагораживанием у всех на виду, не скрывая этого. Пашет землю, сажает на ней деревья и т.д.

Давностное владение должно быть непрерывным

Это означает, что на всем сроке приобретательной давности владение объектом не должно прекращаться. К примеру, гражданин бросил заниматься объектом без уважительной на то причины (не нужно оно стало ему), а через какой-то период времени, снова взялся за него. В данном случае, о непрерывном владении не может идти и речи.

Владение объектом как собственным, не должно происходить по договору

Например, если арендуется недвижимость более 15 лет, то это не означает, что на объект можно установить право собственности.

Приобретательное право на недвижимое имущество

Приобретательная давность

Известно, что чужая недвижимость, может попасть к человеку в длительное пользование, и это вполне возможно.

Пример: Допустим, человек ухаживал за больным пенсионером, и они проживали в одном доме. Через сколько-то лет, владелец квартиры скончался. Жилец, не имея другой недвижимости, где можно проживать, остается жить в этой же квартире. Никто не заявил свои права на жилплощадь и человек продолжал там жить, использовал недвижимость как свою, собственную.

В суде необходимо доказать, что недвижимостью действительно кто-то владеет. Доказательствами могут выступать:

  • соседи, которые непосредственно видят жильца и могут дать показания в суде;
  • поступление коммунальных платежей за квадратные метры недвижимости. Только это необходимо подтвердить справками и квитанциями об оплате.

Но бывает и такое, что третьи лица узнают о понятии «приобретательная давность», и стараются всячески помешать проживающему пока еще на чужой территории, получить право собственности. Или они могут заявить свои права на недвижимость. Тут гражданин, который владеет жильем, имеет полное право им в этом отказать. Об этом поясняется в статье 234 ГК РФ. Лицо, которое владеет недвижимостью, как своей собственностью, в полной мере может защищать его от других лиц, которые не владеют этим имуществом, и не имеют на него прав. Исключением может являться то, что у третьего лица был договор с собственником.

Приобретательное право на земельный участок

Приобретательная давность

Среди рассмотрения дел по объектам имущества, больше всего возникает вопросов о приобретенном праве на земельный участок. Причиной тому, сложность в приватизации земли. Для того, что бы обращаться в суд, нужно убедиться, что все условия, которые прописаны в законе, соблюдены:

  • земля перешла во владение законно, нет фактов этому противоречащих;
  • не было отношений по договору с прямым собственником;
  • 15 лет беспрерывного владения землей.

Если суд удовлетворил иск, право собственности на землю является установленным. Но официальное пользование наступает с момента государственной регистрации в кадастровых органах.

Следует не забывать, что не зависимо от того, на какое имущество устанавливается право собственности, это должно проходить строго в судебном порядке! Доказывать все необходимые условия должен сам давностный владелец. Если отсутствует документальное подтверждение, можно использовать показания свидетелей.

Сроки приобретательной давности

Приобретательная давность

В статье 234 ГК РФ говорится о том, что срок приобретательной давности исчисляется с момента фактического владения объектом. При рассмотрении дел, бывают некоторые факты, которые увеличивают срок владения. Приемник обращается в суд, и может засчитать в срок давностного владения тот период времени, когда имуществом владел непосредственно сам собственник.

Когда вопрос касается физических лиц, то понятие «правоприемничество» считается то же самое, что и «наследство». В этом случае, срок приобретательной давности трактуется по-другому. В срок засчитывается время, как фактический хозяин стал владеть этим объектом. То есть, если мать приобрела квартиру, а потом скончалась, дочь переняла это имущество, то время давностного владения начинается с момента приобретения этого объекта.

Как собственнику вернуть право собственности на имущество?

У таких разбирательств еще есть одно уточнение. Непосредственный собственник объекта может истребовать свое имущество из чужого владения. (Ст. 301 ГК РФ).

Непосредственный собственник имущества имеет право в течение трех лет подать иск в суд, для того, что бы вернуть права на объект. Для этого прежнему собственнику необходимо предоставить документы, подтверждающие право владения. Иначе, иск в процессе разбирательства будет отклонен.

Если лицо докажет, что является непосредственным владельцем объекта, то он сможет истребовать имущество даже в том случае, если новый владелец получил его через суд.

Приобретательная давность на имущество устанавливается очень сложно, с большим количеством нюансов. Но если удастся доказать все требования по закону, то объект признается правом собственность нового владельца и подлежит государственной регистрации.

Признание права собственности по приобретательной давности

Чтобы какое-либо недвижимое имущество, которым вы располагали в течение длительного периода времени перешло к вам требуется иметь на это законное основание. Признание такой привилегии на основании приобретательной давности может наступить только тогда, когда будут реализованы установленные законом основания.

Данные обстоятельства выглядят так:

  • Гражданин, который обладает какой-либо недвижимостью не может быть его владельцем;
  • Пользоваться не своим имением необходимо открыто, в течение длительного времени без перерывов, а также честно и совестно;
  • Недвижимым имуществом следует обладать в течение пятнадцатилетнего периода;
  • Получить возможность законного обладания имуществом можно только после решения судебной инстанции;
  • Кроме того, важно учесть что между предыдущим и потенциальным владельцем не может быть заключено какое-либо соглашение, которое не предполагает дальнейшее обладание недвижимостью. Если документ составлен с ошибками, он не будет являться действительным.

Важно соблюдать каждое из перечисленных обстоятельств. В таком случае при подаче заявления в суд увеличатся ваши шансы на положительный исход.

Приобретательная давность на земельный участок — срок

При желании зарегистрировать какой-либо участок земли по приобретательной давности надо учитывать некоторые особенности этого процесса. Получить в пользование можно только участок который никому не принадлежит. Оформить право на государственную территорию невозможно. Не учитываются случаи, когда без разрешения на свободном участке был основан объект. Приобретательная давность в такой ситуации не действует. Что касается срока владения участком, то он также равняется пятнадцати годам.

Если у вас появилась возможность получить законное право на пользование каким-либо недвижимым имуществом, которое не является чьим-либо, важно ознакомиться с законодательными нормами. Приобрести в собственность объект сложно, однако, если соблюдать все правила, можно реализовать данный процесс.

Два варианта признания права собственности 

дачная

  • обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности. При этом в исковом производстве дела рассматриваются в тех случаях, когда право собственности кем-либо оспаривается.
  • обратиться в суд с заявлением об установлении факта приобретательной давности или факта принадлежности имущества на праве собственности в силу приобретательной давности (когда нет какого-либо лица, заявляющего или могущего заявить права на данное имущество или оспаривающего его принадлежность заявителю).

Заявления об установлении фактов, связанных с возникновением, изменением или прекращением прав на недвижимое имущество, подаются в суд по месту нахождения этого имущества.

Необходимо помнить, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации.

Решение суда будет являться основанием для регистрации прав на имущество, которые возникли в связи с установленным фактом приобретательной давности, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности

Теперь от самого юридического состава рассмотрим некоторые процессуальные вопросы.

Право собственности в порядке приобретательной давности признается в судебном порядке. Если лицо считает, что стало собственником на этом основании, оно вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Читайте еще: Как узнать задолженность у судебных приставов.

Ответчиком выступает прежний собственник имущества. А возможно, что и действующий. Согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Даже если имеется запись в ЕГРП о праве собственности на недвижимость другого лица, возможна подача иска о признании права собственности по данному основанию.

Бремя доказывания наличия всех четырех элементов юридического состава приобретательной давности ложится на истца, в том числе и добросовестность владения.

По общему-то правилу, как мы помним, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. Но в данном случае исходить нужно не из предположения. Суд должен установить, что в момент получения владения лицо не знало и не должно было знать, что получает имущество не в собственность.

Что если собственник неизвестен? Такая ситуация не исключена.

В этом случае в судах общей юрисдикции дело рассматривается уже в порядке особого производства по правилам гл. 28 ГПК. В арбитражных судах — по правилам гл. 27 АПК РФ.

В суд подается заявление об установлении факта  добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Проблемным является приобретение через приобретательную давность права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Условием для этого является предварительная его постановка на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость. Читайте ещё:

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (либо об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Я думаю, что у вас то и дело возникали вопросы.

Для судов каждое дело по признанию права собственности в порядке приобретательной давности превращается в настоящую головоломку. В момент написания этой статьи я сам занимаюсь таким делом. Только мы являемся ответчиками по делу. Хотя бремя доказывания лежит в основном на истце, ответчику от этого легче не становится. От нагромождения разных документов, доводов и обстоятельств голова идет кругом.

Приобретательная давность очень сложная тема, надеюсь, что моя статья сделала вопрос чуточку понятнее. Для дальнейшего понимания вопроса нужно изучать судебную практику.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *