Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру

Получение кадастрового паспорта на квартиру необходимо для переоформления прав на недвижимость — например, в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. Одним из “удостоверений личности” недвижимого объекта служит кадастровый паспорт, подтверждающий право владения жильем.

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все нужные для официальной регистрации права на недвижимое имущество, а так же сделок с ним сведения о предмете недвижимости.

Получение, а так же использование кадастрового паспорта регламентируется Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости». По сути, кадастровый паспорт является одним из основных элементов, который регулирует систему учета различной недвижимости в России. Получение такого паспорта необходимо, чтобы зарегистрировать свои права на владение и распоряжение по своему усмотрению объектом недвижимости. Читайте еще: Постановка недвижимости на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

  • имущественные налоги;
  • платежи за пользование квартирой;
  • услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
  • платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру:

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  • первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
  • второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
  • местоположение жилья (адрес);
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь квартиры;
  • стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру:

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  1. Оформление права владения на новостройку.
  2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
  6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Для чего нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру

Документ выдается в Росреестре и представляет собой выписку, включающую следующие характеристики объекта:

  • точный адрес, этаж расположения;
  • данные о проекте застройки, материале стен здания и годе постройки;
  • число комнат, площадь с указанием размеров жилых и нежилых помещений;
  • сведения о проводимых инженерных работах;
  • наличие перепланировки;
  • кадастровая стоимость жилья.

Наличие актуального паспорта требуется в случае:

  • регистрации права собственности на недвижимое имущество;
  • приватизации жилья;
  • осуществления перепланировочных действий в квартире;
  • проведения операций по отчуждению жилплощади (продажа, мена, дарение и т.д.);
  • выписки граждан в судебном порядке;
  • оформления ипотечного кредита, займа, субсидий.

Сколько лет годен кадастровый паспорт?

Временной промежуток, в течение которого кадастровый паспорт считается действительным, не регламентируется законодательными нормативами РФ. Согласно приказу Госсроя РФ N 79 от 15 мая 2002 года (заменил утратившее силу постановление Правительства РФ N 921 от 4 декабря 2000 г.) инвентаризационный технический учёт объектов недвижимости обязательно проводить не реже одного раза в пять лет.

В ходе плановой проверки специалистами фиксируются изменения в характеристиках жилья, которые отражаются в новом кадастровом паспорте. По этой причине для операций с жилплощадью требуется документ, оформленный не ранее 5 лет до совершения сделки.

С начала 2017 года на основании принятого ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. право собственности на жилое помещение закрепляется выпиской из Единого госреестра, включающей сведения технического характера, информацию о наличии обременений и данные о владельце.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру Выписки, которые предоставляются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, в форме кадастрового плана, срока действия не имеют. А это означает, что данные, изложенные в документе, актуальны на дату его выдачи.

Однако согласно требованиям законодательства, органы БТИ периодически, не реже одного раза в пять лет, проводят инвентаризацию жилья. Поэтому возможно выявление несоответствия планировки квартиры, которая есть фактически, с тем, что отражено в технической документации. В таких случаях, собственника квартиры ожидает штраф. Поэтому чтобы избежать неприятностей, все перепланировки следует производить после получения соответствующего разрешения.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру

кадасторовый паспорт

Оформить кадастровый паспорт на квартиру можно:

  1. Через Кадастровую палату.
  2. Через МФЦ.
  3. Через сайт Росреестра.

Рассмотрим сначала общий порядок оформления кадастрового паспорта — через Кадастровую палату (так как процедура оформления в МФЦ ничем не отличается, то порядок один для обеих структур).

Если вам необходимо внести изменения после перепланировки или поставить новую квартиру на кадастровый учет, то для оформления кадастрового паспорта вам необходимо вызвать технического специалиста на дом для проведения всех необходимых работ.

Если вы хотите получить просто кадастровый паспорт, то представляете следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанцию  о внесении платы, установленной приказом Минэкономразвития РФ № 343 от 30.07.2010 года. Для физических лиц ее размер составляет 200 рублей; для юридических — 600 рублей. Если вы хотите получить выписку в форме электронного документа, то размер платы в этом случае для физических лиц составляет 150 рублей, для юридических — 300 рублей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • если вы узакониваете перепланировку, то необходимо представить документы, которые подтверждают факт перепланировки (например, технический паспорт, решение суда и т.д.);
  • заявление (заполняется на месте);
  • доверенность на представителя, если от вашего имени действует другой гражданин или организация.

После того как вы сдадите все документы, сотрудник Кадастровой палаты их проверит и выдаст вам на руки расписку. Он также должен назначить день прихода технического работника в квартиру (если это необходимо) и день получения готового кадастрового паспорта.

Как правило, кадастровый паспорт на квартируизготавливается в течение 5 дней с момента сдачи всех документов.

Если вы решили оформить заявку на получение кадастрового паспорта на официальном сайте Росреестра, то это не займет у вас много времени. Более того, никакой дополнительной регистрации на сайте для этого не требуется.

Для начала вам необходимо найти вкладку «Электронные услуги» и выбрать «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН».

Далее, следуя подсказкам системы, вы заполните необходимую форму и оплатите госпошлину. Единственное ограничение в форме оплаты состоит в том, что ее можно произвести либо с банковской карты, либо через терминал QIWI.

Документы для оформления КП

Кадастровый паспорт на квартиру

Для оформления предварительно потребуется собрать комплект бумаг:

  • удостоверение личности собственника;
  • правоустанавливающие документы на недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт, выданный БТИ.

Указанный перечень подается одновременно с написанием заявления установленного образца. Если от имени владельца характеристику объекта заказывает его представитель, в подтверждение полномочий прикладывается нотариально оформленная доверенность.

Когда получение кадастрового паспорта производится впервые для помещения в новостройке, заранее требуется провести кадастровые работы.

На основании составленных инженером схем и документов происходит дальнейшее оформление правоустанавливающих бумаг на жилое помещение. Измерения и описание недвижимости вправе проводить представить организации или частный специалист, аттестованный на выполнение данного вида деятельности. Порядок, сроки и документальное оформление результатов работы регламентировано ФЗ N 221 от 24 июля 2007 года. После перепланировки также надлежит обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в имеющийся документацию объекта.

Получение паспорта онлайн

Допускается самостоятельное оформление через интернет, что предусматривает определенный порядок действий. После входа на сайт Росреестра следует выбрать вкладку для физических лиц и перейти в раздел о запросе сведений из ГКН. Другой способ — ввести требуемый вопрос в поисковой строке сайта. В открывшейся форме нужно:

  • указать вид предоставления сведений — кадастровый паспорт и объект — помещение;
  • заполнить данные о недвижимости (кадастровый номер или точный адрес);
  • выбрать способ получения — электронным письмом, почтовым отправлением или в отделении Росреестра.

Перейдя к следующему шагу, необходимо вписать ФИО, паспортные и контактные данные заявителя либо его законного представителя. После проверки введённой информации запрос отправляется на рассмотрение. Заявлению присваивается уникальный номер и код доступа, по которому можно скачать готовый кадастровый паспорт (при необходимости пароль можно восстановить).

На указанный электронный адрес приходит письмо -уведомление о необходимости оплаты. Перечислив денежные средства удобным способом, в течение 3-5 дней после этого следует ожидать предоставление готового кадастрового паспорта.

Сколько стоит услуга в 2018 году?

Кадастровый паспорт на квартиру

Стоимость оформления устанавливается согласно приказу Минэкономразвития РФ N 291 от 10 мая 2016 года и зависит от формы документа и лица, обратившегося за его получение. Для физических лиц паспорт на недвижимость электронном виде стоит 200 рублей, в бумажном — 400 рублей. Для организаций указанная цифра в 2-3 раза больше.

Для неприватизированного или несостоящего на учёте в Росреестре жилья стоимость кадастрового паспорта будет существенно выше, поскольку предварительно надлежит оформить установленную законом платную юридическую и техническую документацию.

Когда граждане много лет живут в одной и той же квартире, вместе с правом собственности на которую они получили от предыдущего хозяина кадастровый паспорт на жилье, его замену раз в пятилетие они не производят до тех пор, пока не наступит необходимость продать или завещать недвижимость. В этом случае для грамотного проведения сделки и избежания отказа в ее регистрации собственнику надлежит заранее побеспокоиться о замене утратившего актуальность документа.

Когда необходим кадастровый паспорт на квартиру

  1. Как говорилось выше, любая юридическая сделка с квартирой требует наличия актуального (сроком до 1 года) кадастрового паспорта будь то покупка, продажа или дарение. В противном случае в проведении сделки вам откажут.
  2. Также обновить документ необходимо после перепланировки, чтобы все конструктивные изменения были зафиксированы документально.
  3. Получить документ вам потребуется и при выселении жильца из вашей квартиры принудительно. Суд в обязательном порядке затребует данный документ для установления истины.
  4. По действующему законодательству в обязательном порядке необходимо оформить и получить документ при въезде в квартиру в новом жилом фонде (новостройку). В противном случае могут быть проблемы с дальнейшим распоряжением жильем.

Где и как получить кадастровый паспорт 

Кадастровый паспорт на квартиру

Оформлением данных документов занимается Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. То есть необходимо обратиться в Кадастровую палату по месту нахождения вашего объекта недвижимости.

Также услуги по выдаче кадастровых паспортов осуществляют в МФЦ (Многофункциональных центрах). Разницы в оформлении документации через кадастровую палату или через МФЦ нет, поэтому целесообразно выбрать орган, который территориально вам ближе.

Если вы обладаете компьютером с выходом в интернет, то проще всего заказать и получить документ через сайт.

Для этого нажмите кнопку «Государственные услуги» в верхнем меню. Затем выберите ссылку “Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости”. В нижнем левом блоке нажмите «Электронные услуги», затем «Новая форма запроса сведений ГКН». В новом окне выберите тип документа «Кадастровый паспорт» и в поле «Об объекте» выберите «Помещение». Далее осталось заполнить ваши данные и нажать кнопку «Отправить запрос». Таким образом, ваше заявление станет зарегистрированным и вашему запросу будет присвоен номер, который необходимо будет сохранить.

Осталось только уплатить госпошлину в размере 200 руб. и в течение 10 дней кадастровый паспорт будет вам предоставлен в виде, который вы указали при составлении запроса (в электронном виде либо на бумажном носителе).

Как получить кадастровый паспорт:

Для получения документа при личном обращении в кадастровую палату или в МФЦ вам потребуются:

  • Паспорт собственника
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • Заявление
  • Квитанция об уплате госпошлины

К правоустанавливающим документам относятся такие документы, как договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, договор дарения и т.д.

Заявление можно оформить на месте. Образец вы найдете на информационном стенде либо обратившись за помощью к консультанту. Как правило, уплату госпошлины можно произвести также на месте. Напомним, что госпошлина за оформление и получение документа составляет 200 руб.

После подачи заявления в течение 10 дней вам предоставят готовый документ на ваш объект недвижимости.

Не стоит забывать, что первичная выдача кадастрового паспорта невозможна без технического плана. Технический план можно заказать не только через государственные органы, но и у частных фирм, имеющих соответствующую лицензию. Как правило, оформление технического плана у частных фирм заметно быстрее, но и дороже.

Если у вас остались, какие-либо вопросы, касающиеся получения кадастрового паспорта на квартиру, то на них с удовольствием ответят специалисты Гарант Кадастр по телефону или по электронной почте.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

  • адрес квартиры;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • количество этажей;
  • основные характеристики квартиры;
  • материал перекрытий, стен и т.п.;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь квартиры;
  • наличие балконов, лоджий;
  • графическое изображение планировки;
  • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

  • если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
  • если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
  • если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • утеря или хищение документов на недвижимость;
  • порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
  • выцветание чернил;
  • ветшание бумаги от старости;
  • размягчение и т.д.

При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами. Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде. Читайте еще: Оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Очевидно, что кадастровый паспорт является одним из основополагающих документов для любых действий с недвижимостью. Собственникам необходимо проверить его наличие в своем домашнем бумагохранилище, а также проверят актуальность документа и своевременно проводить замену и внесение изменений в данные.

Поделитесь статьей в соц. сетях:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *