Кадастровый паспорт на дом: как получить

Подать заявление на получение кадастрового паспорта жилого дома вправе только владелец здания или его представитель, полномочия которого нотариально заверены. С 2015 года процедура оформления существенно упростилась.

Любой владелец недвижимости обязательно сталкивается с проблемами и трудностями получения кадастрового паспорта. Но если собственник желает официально оформить свое право на квартиру, то следует ответственно подойти к процессу. Без документов на квартиру владелец не имеет права проводить сделки по купле продаже квартиры, оформлять приватизацию или осуществить другие юридические действия со своей недвижимостью.

Кадастровый паспорт содержит всю уникальную информацию о жилой площади ее техническую характеристику. Это своего рода выписка с подробным описанием квартиры. Кроме кадастрового номера, стоимости, общей и жилой площади помещения, здесь присутствуют данные о времени постройки и сдачи жилья в эксплуатацию, описание типа отопительной системы, представлена информация о материалах перегородок между комнатами и дан план помещений, указан этаж. Читайте еще: Что может забрать банк если не платить за кредит.

Понятие и структура кадастрового паспорта

Что такое кадастровый паспорт на дом? Данный вопрос нередко встаёт в самый неподходящий момент, так как собственники не всегда заботятся о данном вопросе сразу после получения имущества. Именно поэтому нередко оформление кадастрового паспорта на дом происходит в сжатые сроки. Однако для понимания того, каков принцип получения, нужно определить, что это такое. Кадастровый паспорт на жилой дом представляет собой документ, включающий в себя все сведения об имуществе, которые также содержатся в реестре.

Рассматриваемый паспорт необходимо приобретать для того, чтобы иметь возможность, совершать различные сделки с имуществом, заключать договоры страхования, оставлять дом в качестве залога в случае взятия кредита, а также направлять заявления в суд, если необходимо защитить нарушенные права на конкретно-определённый объект.

Основным в рассматриваемом паспорте признаётся кадастровый номер, который уникален для конкретного объекта. Он позволяет установить само имущество и все операции, осуществляемые с ним.

Определяя, для чего нужен кадастровый паспорт на дом, достаточно понять, что входит в его структуру. Речь идёт об информации, входящей в него и определяющей характеристики исследуемого объекта.

Итак, в паспорте должна содержаться следующая информация:

1. Техническая. В рассматриваемой части находятся сведения, описывающие объект и отображающие всего его характеристики.
2. Схематическая. В этом случае идёт отображение имущества в виде схем и планов. Такой вариант точно отражает размеры и положение объекта.
3. Иная информация. Она может отражать ограничения на имущество, если таковые имеются. Это могут быть сведения об ипотеке, залоге, кредите и так далее.

Зачем нужен кадастровый паспорт? Чтобы иметь необходимый объём информации о конкретном имуществе и в дальнейшем свободно распоряжаться им, в том числе когда речь идёт о паспорте многоквартирного жилого строения.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Без паспорта на землю и дом не обойтись при:

• оформлении сделки купли-продажи, когда следует заключить договор независимо оттого, что реализуется, дом или участок;
• выкупе участка у государства или муниципалитета;
• оформлении дарственной или завещания;
• вступлении в наследственные права;
• подготовке к строительным работам на участке;
• передаче земли или дома в залог;
• обращении в суд, когда подается иск о защите имущественных прав от посягательства на недвижимость со стороны третьих лиц;
• оформлении страховки на недвижимость;
• подписании договора аренды на землю или помещение (здание);
• прохождении процедуры банкротства;
• внесении имущества собственником в уставный капитал предприятия;
• в других случаях.

Если у собственника нет на руках кадастрового паспорта, значит объект недвижимости может быть не зарегистрирован, хотя в самом Росреестре при подаче документов его не требуют. Например, для чего он нужен налоговой инспекции?

Как получить кадастровый паспорт на многоквартирный дом?

С 2013 года разрешено ставить на учет квартиры в многоквартирном доме, но без постановки самого дома. Однако рано или поздно придется поставить и новостройку на учет. Для этого потребуется:

• документы на участок;
• кадастровая выписка на участок;
• кадастровые паспорта квартир, если они были поставлены на учет ранее;
• разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация объекта;
• технический план (изготавливается кадастровым инженером);

Важно: Технический план как на частный, так и на многоквартирный дом, изготавливается кадастровыми инженерами. Однако к выбору специалиста следует отнестись крайне серьезно. Технический план только тогда будет иметь юридическую силу, если его изготовит аккредитованный кадастровый инженер.

Документы и способы их подачи

Кадастровый паспорт дома, как получить и кто делает основную работу? Всё это регламентируется законами и нормативными положениями, которые распространяются на все варианты паспортов: кадастровый паспорт на новостройку, кадастровый паспорт на многоквартирный дом или даже на несколько домиков. В любом случае способы и документы будут нужны одинаковые, так как процедура во всех ситуациях также однообразна.

Что нужно для оформления кадастрового паспорта? В первую очередь важно определить, какие документы необходимы, и выбрать методы их передачи. Выдаёт паспорт служба кадастра, соответственно, процесс составления паспорта жилого помещения также зависит от него. Специальные документы нужны, чтобы подтвердить права собственника, а также необходимые сведения.

Относят к таким бумагам следующее:

• заявление, которое имеет конкретную форму;
• план межевания, которое должно проводиться заранее;
• документ, который устанавливает право лица на участок;
• паспорт самого заявителя;
• документы, устанавливающие принадлежность участка к конкретно-определённой категории;
• квитанция об уплате установленной государственной пошлины;
• доверенность, если подача документов осуществляется представителем заинтересованного лица.

В некоторых ситуациях возможна подача дополнительных документов, которые будут определяться в зависимости от типа, категории и назначения дома. Нередко документацию запрашивают из БТИ, иногда возможно истребование выписок из домовой книги.

Закон устанавливает государственную пошлину, которая должна уплачиваться до подачи документов. Она составляет триста рублей, а если получение осуществляется за счёт электронного ресурса, то сто пятьдесят рублей.

Для получения кадастрового паспорта нужно взять бумаги, сделать это можно в соответствующих органах, в том числе службе кадастра. К решению этого вопроса нужно подходить заранее, так как сразу после подготовки документов следует избрать способ их подачи, которых на сегодняшний день существует несколько, и зависят они о того, где получить паспорт жилого дома удобнее и быстрее.

Заказать кадастровый паспорт можно за счёт следующих вариантов действий:

1. Служба кадастра. Этот способ предусматривает личное посещение этого органа либо за счёт обращения туда представителя заявителя. Данная служба имеет право выдавать паспорт и помогает получить дополнительные сведения для этого.
2. МФЦ (многофункциональные центры). Это специализированные центры, которые осуществляют деятельность гораздо быстрее, благодаря этому получается приобрести кадастровый паспорт даже в случае ограничений по времени.
3. Электронный ресурс. Для этого достаточно зайти на официальный сайт, отсканировать все подготовленные заранее документы и получить электронную подпись.
4. Выездные услуги. Служба кадастра, которая занимается выдачей паспортов, может самостоятельно выезжать на место, но для этого нужно подать заявку и ожидать ответа. Данный способ считается самым медленным и не всегда доступен.

В некоторых случаях допускается использовать почтовое отправление, но при этом необходимо будет убедиться в том, что документы, заверенные у нотариуса, дошли и были получены.

Порядок получения паспорта

Как оформить кадастровый паспорт максимально быстро? Необходимо подробно изучить порядок, предложенный законом, он же поможет ответить на вопрос, как получить кадастровый паспорт на дом. Необходимо определить процедуру, представляющую собой совершение нескольких действий.

Порядок получения кадастрового паспорта на дом требует от собственника пройти последовательные шаги:

1. Определение способа подачи бумаг. Это может быть обращение в кадастровые структуры, специальные центры или же допускается прибегнуть к электронным ресурсам.
2. Сбор и подготовка документов. Они должны соответствовать предложенному перечню. Кроме того, в зависимости от выбранного способа будет определяться вид бумаг. Если осуществляется обращение в МФЦ или службу кадастра, то достаточно оригинала документов и их копий, если же это электронный ресурс, то бумаги нужно сканировать и помечать электронной подписью.
3. Передача документов. После того как заявитель направил документы, независимо от выбранного способа, ему направляется или выдаётся лично расписка о получении бумаг и указывается дата, когда нужно прийти за паспортом.

Все этапы может осуществлять представитель заинтересованного лица, но только с предъявлением доверенности, которая была заверена у нотариуса.

Получение паспорта на руки осуществляется теми же способами, что и подача документов. Кроме того, собственник имеет право на выбор, бумажный вариант паспорта или же электронный следует получить. Разумнее использовать два вида сразу.

Оформляется кадастровый паспорт в течение пяти дней, данный срок установлен законом. Однако период действия выдаваемого документа не предусматривается. Паспорт может иметь силу бессрочно, но его обновление всё же необходимо в случае совершения каких-либо изменений объекта. Также следует помнить, что услуга не бесплатная. Она предусматривает уплату пошлины, больше никакие иные услуги не оплачиваются, за исключением тех, что связаны с привлечением посредника. Последние могут установить цену до десяти тысяч рублей.

Отказ и обжалование

Сотрудник Росреестра или Госкадастра может отказать заявителю в выдаче кадастрового паспорта, но для этого должны быть веские причины.

Например:

• согласно ФЗ №221 выдать сведения из ГКН невозможно по законодательству;
• сведения о запрашиваемом объекте отсутствуют, значит он не находится на учете;
• неполный пакет документов, поданный на рассмотрение;
• несоответствие данных, указанных заявителем, хранящимся в базах Госкадастра;
• неправильно проведенное межевание участка.

Отказ должностное лицо обязано оформить письменно в течение 5 дней с момента, как заявитель подаст документы. Если права заявителя были нарушены, он может обратиться с жалобой к руководству госструктуры или в суд.

В некоторых случаях возможен отказ. Не всегда служба кадастра даёт согласие на выдачу кадастрового паспорта.

Для принятия такого решения необходимы следующие основания:

• если имущество, на которое оформляется паспорт, не было зарегистрировано ни в одной из принятых систем учёта;
• если сведения, выдаваемые специалистом, осуществлявшим исследование объекта, не соответствует тем данным, которые содержатся в реестре;
• если пакет документов, что был передан в службу кадастра, неполный или же сведения в них недостоверны, в частности, кадастровый номер;
• если границы объектов, установленные в документации, пересекаются с другим объектом;
• если информация, которая должна быть использована для выдачи паспорта, запрещена к передаче.

Предметом жалобы могут быть такие доводы:

• нарушение сроков предоставления госуслуги;
• неправомерный отказ в принятии пакета документов;
• требование представить дополнительные бумаги.

Жалоба со стороны руководителя должна быть рассмотрена в течение 2 недель.

Независимо от того отрицательное выносится решение или нет, оно должно быть обосновано. При этом оформляется оно в уведомление, направляемое заинтересованному лицу. Если решение не будет содержать в себе объяснение поступившего отказа, то гражданин также может направить повторное заявление, и не позже двух недель должен получить ответ с пояснениями.

Если решение отрицательное и в выдаче паспорта гражданину отказано, то собственник имущества может обратиться в судебные органы для того, чтобы обжаловать принятое решение.

Таким образом, получить паспорт возможно с использованием нескольких допустимых способов, что существенно упрощает рассматриваемую процедуру.

Кроме этого, допускается несколько видов паспорта, бумажный и электронный, что также оказывает влияние на процедуру его получения. Чтобы избежать отказа достаточно внимательно подойти к подготовке документов и убедиться в достоверности информации, в них изложенной.

Кадастровый паспорт на дом и земелю

Чаще всего застройщик самостоятельно оформляет кадастровый паспорт земельного участка многоквартирного дома и само строение со всеми квартирами, в нем расположенными. Но на практике случается и так, что застройщики затягивают процедуру, тогда собственникам квартир приходится самим заниматься кадастровым учетом.

Когда на учет требуется поставить объект незавершенного строительства и получить на него кадастровый паспорт, необходимо будет:

• получить на него уникальный номер;
• оформить техплан объекта;
• по окончании строительных работ оформить акт, чтобы объект сняли, как незавершенный.

Для многих граждан понятие технического и кадастрового паспорта является идентичным, но между этими документами существует разница, хотя и незначительная. В кадастровом паспорте находится минимум информации об объекте недвижимости, чтобы имущество можно было идентифицировать и зарегистрировать.

Технический паспорт важен для государственного техучета объектов капитального строительства, которые относятся к жилищному фонду страны. Это разные документы еще и по той причине, что в кадастровом паспорте сведения «округляются», а в техническом даются подробно в отношении здания, отдельных его помещений вплоть до метров.

Как внести изменения

В законодательстве не установлены сроки действия кадастровых паспортов. Значит первоначальная версия будет действительна до того момента, пока не произойдут какие-то изменения с объектом недвижимости. Когда это происходит, обращаться следует в палату Госкадастра снова для формирования нового кадастрового паспорта.

Для этого собственник оформляет заявление и просит в нем внести корректировки в отношении земли или строения. Фактически срок действия не может быть установлен на кадастровый паспорт, документ прекратит свое существование и будет заменен на новый только после внесения изменений.

Вносить изменения требуется в особых случаях, например:

• в квартире или доме сделана перепланировка;
• изменилась кадастровая стоимость земли или здания;
• произошли изменения в размерах участка и с его границами;
• изменилось название здания, например, из жилого фонда оно было переведено в нежилой;
• участок перешел к другой категории земель или получил иной вид разрешенного использования после согласования с администрацией;
• был изменен адрес недвижимости (название улицы);
• права собственности перешли к другому лицу;
• в сведениях о земле или доме были выявлены ошибки;
• другое.

Кадастровый паспорт стоимость и сроки

За обновление кадастрового паспорта предусмотрена госпошлина, но стоимость услуги варьируется в зависимости от региона расположения недвижимости. Обычно новый паспорт на недвижимость можно получить за 2,5 тыс. руб. Его сделают за неделю, если все документы будут подготовлены правильно. Иногда на получение нового паспорта требуется до 3 недель времени. Если пройти процедуру требуется срочно, это можно сделать за 1−2 дня, но придется оплатить до 6,5 тыс. руб., а иногда и 10 тыс. руб. Читайте еще: Налог при продаже квартиры, дома.

Если имущество уже ранее проходило регистрацию, то внести обновления в бумажную версию паспорта гражданин может всего за 200 руб., а юрлицо за 600 руб. Когда требуется подготовить электронную версию паспорта, то достаточно уплатить 150 руб. Получение выписки гражданину стоит 400 руб., а компании 1200 руб. 

Когда гражданин сотрудничает с банком и отдает недвижимость в залог, от него потребуют представить соответствующие документы. Так, кадастровый паспорт на жилое здание (помещение), передаваемое в залог, будет для банка считаться действительным только 1 год. Для нежилого строения (помещения) можно передать копию кадастрового паспорта на 5 лет. Затем придется сделать новый и передать его в банк.

Если собственность попадает под «дачную амнистию», то переоформлять права на владение можно по упрощенной схеме до начала 2018 г., а для этого нет необходимости вообще делать кадастровый паспорт. Бесплатно пройти процедуру по оформлению кадастрового паспорта могут только ветераны ВОВ и инвалиды 1−2 группы.