Инструкция по оформлению земельного участка

Инструкция по оформлению земельного участка

Возможность владеть и в полной мере распоряжаться землей появляется у гражданина исключительно после окончания процесса оформления права собственности. Самый простой и легкий способ зарегистрировать свои права и получить все требуемые бумаги – обратиться в ближайший МФЦ.

При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов.

Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур. Читайте ещё: Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя.

Законное приобретение земельного участка

Инструкция по оформлению земельного участка

Законодательством РФ предусмотрены следующие способы приобретения участка земли в личную собственность:

  • Приобретение по договору купли-продажи
  • Получение в дар
  • Наследование
  • Оформление приватизации
  • Приобретение в качестве уставного капитала, передаваемого вновь созданному юридическому лицу.

Причины, по которым передача земли в собственность не является возможной:

В ряде случаев передать в право собственности земельный участок невозможно, так как законом Российской Федерации это запрещено.

Так, не удастся оформить право собственности на участки, имеющие статус культурного наследия или охраняемой зоны. Помимо этого, нельзя распоряжаться участками, расположенными в заповедниках и принадлежащих государству парковых зонах. Такая категория, как общественные земли, также не может быть передана в частную собственность юридическим лицам и гражданам. К ней относятся кладбища, природные памятники и т.д.

Использовать, но не приобретать в собственность можно земельные участки, относящиеся к категории морского или военного резерва. Такая земля не может быть отчуждена государством.

Получить всю необходимую информацию об участке и выяснить возможность получения ее в собственность можно обратившись в Росреестр. Для этого потребуется предоставить кадастровый номер. В том случае, если земля не состоит на учете, ее можно получить в собственность по упрощенной процедуре.

Документы для оформления наследства

Для прохождения предусмотренной законом процедуры гражданину, обратившемуся в МФЦ, потребуется предъявить специалисту следующий пакет документов:

  • Паспорт либо другое предусмотренное законом удостоверение личности;
  • Блан заявления (можно заполнить в МФЦ вместе со специалистом в момент обращения);
  • Нотариальное свидетельство;
  • Кадастровый паспорт на имущество;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (возможно оплата на месте при подаче заявления).

Приватизация земли через МФЦ

Большое число граждан РФ владеют частным домом и земельным участком, но, в том случае, если земля была получена несколько десятилетий назад, бумаг, подтверждающих права фактического владельца на нее, как правило, нет.

На данный момент законодательством РФ для такой категории граждан предусмотрена процедура оформления документов о приватизации земельного участка посредством обращения в МФЦ.

Первым шагом в этом случае должно стать обращение в муниципалитет города или сельского поселения по месту нахождения самого участка с заявлением о приватизации земли.

К нему требуется приложить кадастровый план. В случае отсутствия такового придется сначала поставить землю на учет, пригласив специалиста для проведения замеров и межевания. Если на участке есть какие-либо строения, на них также придется предоставить кадастровую документацию.

Рассматривается такое заявление в течение двух недель, после чего выносится один из вариантов решения:

  • О платном отчуждении в пользу гражданина, подавшего заявление;
  • О безвозмездной передаче;
  • Об отказе в передаче в собственность.

В случае бесплатной передачи земельного участка в собственность заявителя он получает на руки соответствующее решение муниципалитета. При выкупе заключается договор соответствующего содержания. Но обратиться с ним в МФЦ можно будет только после полной оплаты, обозначенной в нем суммы.

Список необходимых для приватизации документов:

На момент непосредственного обращения в МФЦ заявитель должен иметь при себе пакет из следующих документов:

  • Договор купли-продажи или решение о безвозмездной передаче;
  • Паспорт;
  • Выписку из кадастра;
  • Заполненный бланк заявления.

Если приватизации подлежит земля, на которой отсутствуют здания и сооружения, процесс займет немного больше времени. После выбора участка необходимо будет вызвать специалиста из кадастра и провести все необходимые для постановки на учет процедуры.

Подробная инструкция оформления земельного участка в собственность

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

Оформить земельный участок в собственность можно в трех случаях:

  • Если обладаете на него правом пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок принадлежал родителям, детям или супругу(е), то автоматически этот участок переходит Вам по наследству, но у Вас нет на него документов.
  • Правом постоянного бессрочного пользования. Например, если Вы получили в свое время данный участок от завода, кооператива и т.д.
  • Правом аренды. Если у Вас есть договор аренды на землю, который заключен с администрацией города, района и т.п.

Порядок оформления земельного участка

Инструкция по оформлению земельного участка

Если земельный участок перешел по наследству на основании права пожизненного наследуемого владения (по завещанию), то процедура оформления его в частную собственность максимально проста. Согласно ст. 1181 Гражданского Кодекса, гражданин имеет право на наследство, и никаких дополнительных решений для оформления земли в собственность не требуется. Причем это касается и всех сооружений, возведенных на нем, и природных недр.

У нотариуса открыть наследственное дело:

До истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, обратится к нотариусу и заполнить заявление на принятие наследуемого земельного участка.

Нотариус выдаст доверенность на ведение наследственного дела, с помощью которой собрать следующий пакет документов:

  • Бумажную выписку из ЕГРН на земельный участок.
  • Выписка из ЕГРН по форме №3 на наследодателя. В данной выписке указано какую недвижимость имел наследотатель.
  • Рыночная оценка на земельный участок и договор об оказании оценочных услуг. Оценку можно заказать в любой оценочной компании, имеющей лицензию. Если Вам нужна данная услуга, напишите об этом в окошко онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана.
  • Справку с паспортного стола о последнем месте регистрации наследодателя (либо решение суда об установлении факта места открытия наследства с отметкой о вступлении в законную силу).
  • Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем – свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка ЗАГСа с копиями (либо решение суда где установлен факта брачных или родственных отношений с отметкой о вступлении в законную силу).
  • Если прошло более 6 месяцев после смерти наследодателя, то необходимо решение суда об установлении факта принятия наследства либо решения суда о восстановления срока о принятии наследства.
  • Завещание если он есть с отметкой нотариуса, где оно было оформлено.
  • Справка из налоговой инспекции, если наследодатель участок получил в наследство или по договору дарения.
  • Если участок как дача, то нужен Устав садового сообщества, в котором Вы состоите вместе с Вашим муниципальным участком. Тогда нужны данные из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридического лица), касающиеся вашего земельного товарищества, которые можно получить в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.

По закрытию наследственного дела, получить у нотариуса свидетельство на участок, подтверждающее ваше право на наследство и заверенное нотариально. Каждый наследник получает свое свидетельство.

Зарегистрировать свидетельство, выданное нотариусом:

Наследнику(ам) обратиться в регистрирующий орган – это может быть УФРС или МФЦ, где нужно оплатить госпошлину в размере 1000 руб., подписать заявление о регистрации права на участок и подать следующие документы (оригиналы и копии):

  • паспорт РФ;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • свидетельство по наследственному делу, полученное у нотариуса;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Регистратор заберет поданные документы для регистрации и выдаст расписку, в который будет указана дата окончания регистрации и получения документов — максимум 7-10 дней после обращения.

После этого в назначенный день каждому наследнику забрать свои документы на земельный участок.

Оформление участка, полученного по договору

В этом случае следует собрать следующие документы:

  • В геодезической компании вашего города закажите геодезический план.
  • Далее заказывают генеральный план в БТИ.
  • В районной администрации или Министерстве имущественных отношений пишут заявление с указанием своих намерений оформить участок в собственность.

Здесь предоставляют сотрудникам госучреждения следующие документы:

  • имеющийся акт о передаче участка для владения;
  • новый генеральный план; имеющийся кадастровый паспорт;
  • если один из собственников несовершеннолетний, необходимо получить соответствующее разрешение с органов опеки и попечительства.

Через месяц учреждение, куда вы обратились, оповестит УФРС о своем принятом решении. Разрешение можно ждать и более трех месяцев. Не забывайте, что в случае нахождения участка в аренде, его выкупают по цене, которую выставила администрация. С ними заключается договор купли-продажи.

Закажите межевание и получите новый план. После проделанного межевания следует поставить свой земельный участок на учет и получить новый кадастровый паспорт. Иногда подобные действия могут затянуться на долгие месяцы.

Зарегистрируйте право собственности и получите свидетельство. Для этого сделайте следующее:

Собственники или доверенное лицо обращаются Регпалату или МФЦ с документами: паспорт каждого собственника;

  • план о межевании;
  • новый кадастровый паспорт;
  • договор, удостоверяющий право пользования участка;
  • для доверенного лица следует представить паспорт и заверенную нотариусом доверенность.

На все документы делают копии и отдают вместе с оригиналами. К документам приложить оплаченную квитанцию госпошлины на сумму, не превышающую 1000 рублей.

  • Каждый собственник заполняет заявление, выданное сотрудником госучреждения.
  • Этот же сотрудник забирает все документы и отдает вам расписку, где они перечислены.
  • В назначенный им день все собственники должны явиться в Регпалату с распиской для получения свидетельств. Обычно срок регистрации занимает не менее недели.

Основные правила оформления земельного участка 

  1. Постулирование права собственности на участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании или в аренде у муниципалитета. Без затребования со стороны обладателя, оформление его в собственность производиться не будет.
  2. Предоставление правоустанавливающих документов, на основании чего происходит владение участком на данный момент.
  3. Приведение участка в соответствие с записями кадастрового учёта или, напротив – приведение учётных записей, в соответствие с качеством участка. Для этого необходимо провести процесс межевания и зарегистрировать новые сведения об участке.
  4. Получение разрешения на оформление собственности.
  5. Регистрация собственности и получение документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Составление доверенности

Инструкция по оформлению земельного участка

Доверенность нужна в тех случаях, когда вы по каким-либо причинам, не имеете возможности или желания заниматься оформлением своего участка. Некоторые, с удовольствием принимают услуги профессиональных юристов, доверяя решение серьёзных вопросов квалифицированным специалистам. Некоторые престарелые землевладельцы, могут, написав доверенность, подменить ей дарственную или завещание.

То есть, допустим, бабушка решила подарить землю внучке. Она оформила доверенность на свою дочь, а та, в свою очередь оформила право собственности – на свою дочь в качестве доверенного лица. При этом она полноценно восстановила все документы, провела межевые работы и оплатила все расходы.

В этом случае, если бы бабушка оформляла дарственную – ей бы пришлось самой ходить по инстанциям, оформлять документы, землю в собственность – что стало бы для неё серьёзной обузой. Кадастровый паспорт должен быть получен не позднее 5 лет.

Если кадастровый паспорт устарел, или отсутствует – то прежде, чем его получить, вам придётся провести межевание. Для проведения межевания, обратитесь в геодезическую компанию, которая имеет лицензию, в соответствии с чем, уполномочена проводить межевые работы. Пригласите специалистов, которые определят правильность или наличие межевых линий и перенесут их на бумагу, при составлении плана.

Межевые работы стоят недёшево, зато при их проведении, у вас будет возможность расширить свой земельный участок, если вы пожелаете включить в него близлежащие бесхозные земли – законом это предусмотрено. После проведения межевания и получения от геодезической компании комплекта документов, обратитесь с ними в местное отделение кадастра и картографии, чтобы вам выдали кадастровый паспорт участка или продлили его учётный период.

Оформление земли из аренды в собственность

Инструкция по оформлению земельного участка

Для того, чтобы легально оформить конкретный участок в собственность необходимо собрать несколько ключевых документов на основе которых в дальнейшем возможно проведение процедуры передачи земли определенному физическому или юридическому лицу. Оформление земельного участка в личную собственность, который находится в аренде позволяет распоряжаться им на свое усмотрение, в частности продавать, обменивать, выставлять на аукцион или передавать в дар. Однако, с арендованной землей провести данные процедуры невозможно так, как законным собственником является городской муниципалитет.

Какие документы понадобятся для оформления:

Прежде, чем приступить к процедуре законного оформления арендованного участка в личную собственность необходимо заполучить набор некоторых документов, которые в дальнейшем будут оперативно направлены в соответствующие государственные учреждения для принятия решения. Точного списка документации не существует так, как на каждый участок могут потребоваться разные выписки и дополнения. Однако, при оформлении обычного земельного участка из аренды в частное пользование клиент должен иметь следующие документы:

  • выписки из кадастровой документации;
  • личный документ удостоверяющий личность (гражданский паспорт);
  • чеки оплаты государственной пошлины;
  • постановление городской администрации;
  • копия плана участка;
  • заявление в регистрационный центр;

Перечисленные документы необходимо подготовить задолго до подачи официального заявления на передачу арендованного участка в частную собственность так, как их оформление занимает довольно продолжительное время.

Стоит отметить, что бесплатно можно получить те земли, которые предназначены для ведения некоммерческой сельскохозяйственной деятельности, для индивидуального (преимущественно жилищного) строительства (при наличии у данных граждан законных оснований на бесплатное оформление земли), а также участки, созданные для некоторых юридических лиц.

При отсутствии определенных оснований на бесплатную передачу земельных территорий легально оформить участок (территорию) в частную собственность можно лишь путем приобретения его у государства с предоставлением сопутствующих документов.

Процедура оформления земли из аренды

Для того, чтобы легально оформить конкретный земельный участок, находящийся в статусе аренды необходимо подать специальное заявление в местный муниципалитет. Чтобы оформить право на собственность следует изготовить кадастровый паспорт и поставить конкретный объект на государственный учет. Все процедуры обычно проводятся за счет заинтересованного лица.

Этапы оформления:

  1. Оформление кадастрового паспорта;
  2. Проведение топографической съемки и составление подробного плана;
  3. Обращение в местную администрацию для оформления собственности;
  4. Обращение в центр регистрации с документами;
  5. Выдача свидетельства.

Процедура получения кадастровой документации обычно длится на протяжении 3 – 6-ти месяцев. Скорость проведения всех процедур зависит от конкретного региона и наличия определенных специалистов. Главным специалистом является кадастровый инженер, который и проводит детальную топографическую съемку участка, а также заполняет необходимые документы для последующего оформления в администрации. После постановки участка на учет следует изготовить ксерокопии всех документов. Копии понадобятся для подачи в органы местной власти.

Выдача свидетельства собственности

Инструкция по оформлению земельного участка

Свидетельство о собственности земли может быть предоставлено заявителю только после проведения всех ключевых процедур, в частности по вынесению решения районной администрацией. Выдача осуществляется с учетом всех квитанций, которые были оплачены заинтересованным лицом. Оплата производится при условии, что лицо ранее уже получало в собственность конкретный бесплатный участок. Если гражданин раньше не пользовался оформлением земельного участка, то передача из аренды в частное владение осуществляется бесплатно. Читайте ещё: Отключили свет, воду, газ за неуплату.

После получения постановления, передачи квитанций об оплате, с наличием готового кадастрового паспорта и всех выписок лицо заинтересованное землевладением имеет право обратиться в Главное Федеральное Управление государственного центра регистрации. Поданная документация обрабатывается на протяжении 30-ти дней с момента передачи и написания заявления.

По окончанию данного срока на руки выдается письменное свидетельство о собственности на конкретный участок земли, который ранее находился в статусе аренды. С наличием полученной документации гражданин считается официальным владельцем определенной территории, а также имеет законное право полностью распоряжаться приобретенным имуществом в рамках действующего законодательства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *