Инструкция как выписать ребенка из квартиры

как выписать ребенка из квартиры

Выписка ребенка из квартиры – достаточно сложная процедура, поскольку в этом случае применяются не только нормы российского жилищного права, но и законодательство, регулирующее охрану и защиту прав ребенка. Иногда наличие в квартире прописанных детей становится непреодолимым препятствием для проведения и оформления какой-либо сделки с конкретным объектом недвижимости.

Особенности процедуры выписки несовершеннолетних граждан из квартиры будут зависеть от некоторых факторов и условий:

  • возраста выписываемого ребенка,
  • с кем из родителей или родственников он в настоящее время проживает,
  • была ли осуществлена приватизация квартиры или она считается муниципальной собственностью.

Правила и особенности выписки ребенка

как выписать ребенка из квартиры

Главным правилом, которое следует знать при осуществлении снятия ребенка с регистрационного учета, является следование ребенка за родителями. Иными словами, если муж и жена выписываются из квартиры, то обязательно выписываются их дети. То же касается и получения прописки. Общие правила снятия с регистрации несовершеннолетних сформулированы в Приказе ФМС России от 11.09.2012 № 288.

  • Пункт 135 Приказа ФМС № 288:
  • «В случаях, когда граждане, выбывающие к новому месту жительства, намерены перед выездом сняться с регистрационного учета по месту жительства, они обращаются к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы от каждого лица, достигшего 14-летнего возраста (от имени лица, не достигшего 14-летнего возраста, заявление пишет и подает его законный представитель), с указанием адреса, куда они выбывают, а также представляют документы, удостоверяющие их личность». Читайте еще: Как выписать и выселить человека из квартиры.

Однако в российском законодательстве правил без исключений не бывает, поэтому для ряда обстоятельств существуют дополнительные условия, соблюдение которых необходимо для снятия детей с регистрационного учета. В частности, это касается случаев, когда ребенок имеет в собственности долю квартиры, когда ребенок проживает в муниципальной квартире или когда один из родителей не согласен на выписку детей.

Выписка несовершеннолетнего собственника приватизированного жилья:

При наличии у ребенка права собственности на долю в квартире, решить вопрос со снятием с регистрации родители самостоятельно не имеют права. Они должны обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением, поскольку должны быть гарантии наличия нормальных условий для развития ребенка. Для получения согласия органа требуется предоставить следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности. Получить ее можно в территориальном отделении Росреестра.
  2. Техпаспорта имеющейся и будущей квартир. Это необходимо для сравнения условий жизни.
  3. Документы, удостоверяющие личность (для родителей и детей, достигших 14 лет, – паспорта, для не достигших 14 лет – свидетельство о рождении).
  4. Согласие второго родителя, если муж и жена живут раздельно (в том числе в разводе). Должно быть в письменной форме.

После получения согласия можно осуществлять непосредственно снятие детей с регистрационного учета в территориальных органах МВД по вопросам миграции (бывший ФМС) по месту жительства. Для этого родителям нужно подать:

  1. Заявления по форме № 6, самостоятельно написанные лицами, достигшими 14 лет, или написанные от имени несовершеннолетнего, если ребенку меньше 14 лет.
  2. Документы, удостоверяющие личность. Для всех лиц, достигших 14 лет, это паспорта, для малолетних — свидетельство о рождении.
  3. Документ, который подтверждает наличие оснований для вселения в другую квартиру. Им может быть, к примеру, договор-купли продажи.
  4. Согласие второго родителя при раздельном проживании.

В течение 3 дней все лица будут сняты с регистрации по предыдущему месту жительства.

Выписка несовершеннолетнего, не являющегося собственником приватизированного жилья:

В случае, если ребенок не является собственником, процедура выписки становится в разы проще. Получать согласие органа опеки и попечительства не требуется. Согласно все тому же п. 135 Приказа ФМС № 288, родителям в органы МВД одновременно со своими документами достаточно подать от имени ребенка, не достигшего 14 лет, заявление и предоставить свидетельство о рождении.

Если несовершеннолетнему больше 14 лет, он должен написать заявление собственноручно. Также требуется предоставление согласие второго родителя, если муж и жена проживают отдельно. Выписка осуществляется в течение 3 дней.

Выписка через суд:

Судебный порядок снятия с регистрационного учета несовершеннолетних предусмотрен в случаях, когда:

  1. Второй родитель не согласен на выписку ребенка из жилого помещения, которое принадлежит взрослому, с которым проживает несовершеннолетний.
  2. Имело место судебное разбирательство по поводу расторжения брака, в результате которого установлено, что ребенок должен жить с родителем, не имеющим права собственности на помещение, в котором прописан ребенок.

Исковое заявление подается в районный суд и должно соответствовать требованиям, указанным в ст. 131 ГПК РФ. При этом стоит помнить, что к рассмотрению дела привлекается прокурор, который дает заключение по делу.

  • Часть 3 статьи 45 ГПК РФ:
  • «Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий».

Обязательно должен прилагаться пакет документов, без которых дело будет оставлено без движения:

  1. Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ее размер составляет 300 рублей (до 2017 года он составлял 200 рублей).
  2. Выписка из домовой книги. Ее можно получить в управляющей компании, ТСЖ или паспортном столе.
  3. Документы, которые подтверждают доводы истца. К ним относятся копия судебного решения касательно спора о детях, договоры о приобретении права на квартиру (купля-продажа, социальный наем).

В судебном заседании все документы необходимо предоставить в оригинале. Если решение вынесено в пользу истца, то необходимо предоставить его копию вместе с заявлениями в орган регистрационного учета.

Правила выписки из муниципальной квартиры

Порядок снятия с регистрационного учета при проживании в муниципальной квартире имеет ряд важных отличий. Самым главным из них является получение согласия органа опеки и попечительства, которому требуется предоставить основание, по которому осуществляется выписка, а именно документы, свидетельствующие о приобретении права на жилое помещение, условия жизни в котором не хуже, чем в имеющемся. Если семья покупает квартиру, то порядок документы необходимы предоставить те же, что и при выписке ребенка-собственника. Если же родители переселяются в другую муниципальную квартиру, предоставляются следующие бумаги:

  1. Лицевой счет. Его можно узнать в паспортном столе по месту жительства.
  2. Справка о составе проживающих граждан. Ее можно получить также в паспортном столе.
  3. Документы, удостоверяющие личности родителей и детей. Паспорта для лиц, старше 14 лет, или свидетельство о рождении малолетних.
  4. Техпаспорта старой и новой квартир.
  5. Договор социального найма и найма жилого помещения фонда социального использования.

После получения разрешения можно в общем порядке осуществлять снятие с регистрационного учета в органах МВД, занимающихся вопросами миграции.

Как выписать когда ребенок собственник

как выписать ребенка из квартиры

Существует еще несколько условий выписки несовершеннолетнего владельца квартиры, предназначенной для продажи:

  • чтобы совершить любую имущественную сделку с недвижимостью (продажу, обмен или дарение), нужно получить письменное разрешение органов опеки;
  • согласие должно быть оформлено до того, как будет заключен договор между сторонами сделки;
  • если после выписки и продажи квартиры не покупается новая недвижимость (например, у родителей есть второе жилье, куда они и переехали вместе с малышом), то органы опеки потребуют завести на имя несовершеннолетнего лицевой банковский счет. На него необходимо будет положить сумму, равную стоимости квартирной доли, которая принадлежала ребенку.

Порядок выписки следующий:

Получаем разрешение от органов опеки и попечительства. Чтобы получить эту бумагу, понадобятся документы:

  • справка о зарегистрированных в квартире жильцах (выдается паспортистами управляющей компании или ТСЖ);
  • свидетельство о праве собственности на квартиры, которые продаются и покупаются;
  • кадастровые паспорта и технические планы на оба объекта недвижимости;
  • паспорта законных представителей (родителей или опекунов);
  • удостоверение личности несовершеннолетнего (свидетельство о рождении или паспорт);
  • заявление о совершении купли-продажи жилья (пишется каждым законным представителем ребенка и им самим после достижения 14 лет).

После подачи всех этих бумаг органы опеки в течение двух недель проверяют будущую сделку на юридическую чистоту и на факты ущемления прав несовершеннолетнего. Если все в порядке, то выдается письменное разрешение.

Далее сделки по продаже прежней жилплощади и покупке новой оформляются в Росреестре в стандартном порядке. К пакету необходимых документов добавляется ранее полученное разрешение органов опеки.

Уже после того, как приобретено новое жилье (подтверждается свидетельством о праве собственности), ребенка можно выписывать из бывшей квартиры. То есть, недвижимость продается с прописанным в ней несовершеннолетним. Именно из-за этого условия продавцы квартир, чьими собственниками выступают дети, сталкиваются с пониженным спросом.

Чтобы снять малыша с регистрационного учета, в паспортный стол нужно предоставить следующие бумаги:

  • заявление на выписку установленного образца (пишется одним из родителей/опекунов и ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет);
  • паспорт родителя/опекуна и удостоверение личности несовершеннолетнего (свидетельство о рождении или паспорт);
  • свидетельство о праве собственности на купленную квартиру, где в числе владельцев указан несовершеннолетний;
  • разрешение органов опеки (оригинал вам вернут в Росреестре);
  • листок убытия (заполняется прямо в паспортном столе).

Вам назначат день, в который вы сможете забрать документы. Как правило, вся процедура выписки длиться не более семи дней.

Общие правила выписки ребенка

как выписать ребенка из квартиры

Если вы не хотите, чтобы снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства не затянулось на многие месяцы, не закончилось судебными разбирательствами с органами опеки, следует несколько основных моментов:

  • выписываться (как, впрочем, и прописываться) ребенок может только вместе со своими законными представителями – родителями или опекунами;
  • чтобы выписать ребенка из квартиры, принадлежащей ему на правах собственности, необходимо добиться разрешения органов опеки. В равной степени это правило действует и для тех случаев, когда несовершеннолетний владеет долей в жилом помещении;
  • в отличие от взрослого человека детей нельзя выписывать «в никуда» — в любом случае они должны иметь постоянную или временную регистрацию;
  • на новом месте регистрации условия проживания должны быть не хуже, чем по прежнему адресу. То есть, если на малыша раньше приходилось 15 квадратных метров, то в новом жилье эта доля не должна быть меньше;
  • выписка несовершеннолетнего из квартиры после развода родителей должна проводиться с письменного согласия и матери, и отца. Даже в том случае, если они проживают в разных городах;
  • выписать детей из помещения, в которой они не проживают, получится только в соответствии с решением суда.

Вышеперечисленные нормы отражены в законодательстве Российской Федерации и действуют независимо от того, откуда вы выписываете ребенка, в какой форме собственности находится недвижимость и обладает ли несовершеннолетний имущественными правами.

Кого нельзя выписать из квартиры без согласия

Есть категория граждан, выписать которых невозможно, даже если они не являются собственниками квартиры или доли в квартире.

Так, например, людей, отказавшихся от приватизации, в дальнейшем нельзя выселить из этой квартиры даже при ее продаже третьим лицам. Единственный способ выселить их — подать исковое заявление в суд о том, что жильцы нарушают закон.

Также выселены не могут быть люди, указанные в завещании собственника квартиры. То есть собственник, оформляя завещание, может указать, что после его смерти квартирой смогут пользоваться определенные граждане, которые и не могут быть выселены ни собственниками квартиры, ни наследниками даже после перепродажи квартиры.

Пожизненное право на проживание гарантирована и собственникам, продавшим или подарившим свою квартиру по договору ренты, если в договоре не будет четко указано, что собственник отказывается от права пользования помещением. И даже после продажи или сдачи квартиры в аренду собственник сохраняет за собой свои права.

Если квартира получена в дар или по наследству

Согласно статье 292 ГК РФ, получая по наследству или договору дарения квартиру, вы, разумеется, получаете право на выписку лиц, которые в этой квартире живут и сами выписываться не стремятся:

Если вы состояли в браке, когда супруг в качестве подарка преподнес вам квартиру, у вас появится возможность выписать его только после официального расторжения брака, поскольку в силу вступит статья 31 ЖК РФ.

Для того, чтобы выписать человека из квартиры, желательно проделать все то же, что и при выписке человека из муниципальной квартиры. Кроме того, для выписки вам понадобятся документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе, если таковой имеет место быть.

Выписка ребенка после смены места жительства

Бывают ситуации, когда ребенок является собственником. Тогда необходимо соблюдать определенную последовательность действий:

  1. необходимо посетить органы опеки и получить разрешение на выписку. Для этого заблаговременно стоит подготовить справку из паспортного стола о лицах, проживающих на жилплощади;
  2. после получения такого согласия оформляется договор купли-продажи на недвижимость;
  3. вторично посещаем паспортный стол, где заполняем заявление на выписку ребенка. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, заявление пишется родителями. В ином случае ребенок пишет заявление самостоятельно. Срок рассмотрения заявления — 3 рабочих дня;
  4. последний этап – прописка ребенка на новое место проживания. В паспортном столе заполняем положенное заявление и ждем его рассмотрения 3 рабочих дня.

Гораздо проще обстоят дела, если ребенок — не собственник квартиры:

  • Органы опеки посещать не стоит, а в паспортный стол предоставляем заявление, свидетельство о рождении, техпаспорт квартиры и паспорт одного из родителей.
  • После выписки ребенка с предыдущей жилплощади регистрируем его на новом месте.

Как выписать ребенка при расторжении брака

как выписать ребенка из квартиры

Если родители расторгли брак, это можно совершить только через суд. При этом даже через суд урегулировать этот вопрос не представляется возможным, если квадратные метры – совместно нажитое имущество. Если у ребенка отсутствует иное место для проживания, суд настоит, чтобы собственник квартиры обеспечил ему надлежащие условия для проживания до наступления совершеннолетия (18 лет).

Важные моменты, которые могут сопровождать выписку ребенка:

  1. При перерегистрации и посещении органов опеки, следует помнить, что их, прежде всего, интересуют жилищные условия ребенка. Комфорт и благополучие ребенка на новом месте – приоритет для представителей органов опеки. Новое место жительства по своим условиям не должно уступать прежнему. Читайте еще: 2 способа как выписаться из квартиры.
  2. Зачастую место жительства ребенка меняется ввиду увеличения родителями жилплощади и покупки квартиры с более хорошими условиями для жизни. Тогда органы опеки настроены благоприятно и идут навстречу заявителям. Но случаются и кардинально противоположные ситуации, когда размен квартиры происходит по причине развода или незавидного финансового состояния родителей. Тогда органы опеки могут отказать заявителям.
  3. Смена квартиры для ребенка сопряжена со сменой садика или школы. А зачастую, меняя квартиру, меняется не только район города, но и сам город. Совет попечителей в этом случае очень тщательно рассматривает ситуацию и интересуется мнением ребенка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *